<<不動産売却について>>長野県長野市の不動産売却・買取・購入なら長野土地開発株式会社

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・ポータルサイトへの掲載　（アットホーム・SUUMO・ライフルホームズ・YouTube・ココスマ等）

弊社では各種媒体による広告を行なっております。

昨今ではインターネットからのお問合せが大半となっており、強化しております。

 

その他には、弊社ホームページ・折り込みチラシ・ポスティング広告・信濃毎日新聞の不動産情報誌・オープンハウス等での販売や、

以前に購入のご相談があったお客様、類似した別物件でのお問合せのあったお客様等にもご紹介させて頂いております。

どんなに良い物件でも、お問合せが無ければ内見案内に繋がりません。

内見案内に繋がらなければ、売却がしにくい状態となります。

弊社では、お問合せに繋がる様に工夫をしております。

 

・ＣＧを使った家具消し、ＶＲホームステージング

居住中の売却活動や、以前住んでいた方の荷物片付け前の状態でもＣＧを使って荷物を消す事が出来ます。

他人の生活感がある部屋の写真だと、自分の生活感がイメージしにくくなるため、お問合せに繋がらない事もあります。

又、逆にオシャレな家具をＣＧで配置する事によってワクワク感が生まれ、お問合せに繋がる場合もあります。リフォーム後の状態も演出出来るので、物件に合わせたご提案を心がけております。

 

・既存住宅かし保険のご提案

中古住宅を購入するにあたって、何も保証がないと不安になりませんか？

既存住宅かし保険では、建物構造上の主要な部分に関しての保証となります。

 

弊社では、住宅が保険に入れるか否かを事前に『建物アドバイザー』の資格を持った者が建物の状態を簡易検査させて頂きます。

保険加入が出来そうな住宅であった場合は正式な検査をし、『保険加入が出来る物件』として販売活動が出来るため、売主様・買主様の双方にメリットがあると考えております。

検査料は弊社負担、保険料は買主負担となりますので特に費用は掛かりません。

 

・既存設備保険のご提案

前項の保険では建物構造上の主要となる部分に対する保険となりますが、既存の設備に関する保険もございます。

キッチン、お風呂、トイレ、給湯器、エアコン等の設備の保険となっております。

こちらに関しては弊社規定の物件で、設備が現状問題無く動作が確認できれば加入出来ます。

加入費用は弊社負担となるため、売主様・買主様の双方にメリットがあります。

弊社では、査定は無料にて行なっており、販売が完了するまで手数料を頂いておりません。

又、その他の諸費用に関しても必要な場合は弊社が立替えるため、買主様から売買代金を頂くまでにお金を支払う必要がありませんのでご安心ください。

 

主に掛かると想定される費用は下記となります。

物件毎に異なりますので、詳しくはお気軽にお問合せください。

 

・仲介手数料

成約価格×３％＋６万円+消費税となります。（成約価格が４００万円を超える場合）

弊社買取の場合は掛かりません。

 

・収入印紙代

売買契約書へ貼付する印紙代が掛かります。

売買価格によって異なります。

 

・境界確定費用

地積測量図が無い場合や古い場合、境界が定まっていない場合に掛かります。

物件によって異なりますが、約３０～５０万円前後となります。

土地家屋調査士へ依頼します。

 

・不用品荷物の処分費用

不用品が残っている場合、片付け業者または解体業者へ依頼して処分してもらいます。

量によって金額が異なるため、必要品を整理する際にご自分で処分できる物は処分しておくと安くなります。

要お見積りとなります。

 

・建物解体費用

建物の使用が難しい場合等、土地のみの売却をする際に掛かります。

建物の大きさや、近隣の状況等によっても金額が変わるため、要お見積りとなります。

 

・建物滅失登記費用

建物を解体した後に登記を消すために必要になります。

３万円前後かかります。土地家屋調査士へ依頼します。

 

・相続登記、住所変更登記、抵当権抹消費用

相続登記が未済であったり、登記上の住所と現住所が異なっている場合、融資を受けて購入した場合などで抵当権がある場合は抹消が必要になります。

物件毎によって異なりますので、要お見積りとなります。司法書士へ依頼します。

 

・農地の決済金、下水道受益者負担金

農地を売却する際に地区除外申請を行ないますが、その際に決済金が必要な場合があります。

又、下水道受益者負担金の猶予をしていた場合は清算が必要になります。

 

・譲渡所得税

不動産を売却した翌年に確定申告が必要になります。

所有した年数や、購入した際の書類の有無などによって異なります。

 

 

主に掛かりそうな諸費用を挙げさせて頂きました。ケースによっては上記以外にも掛かる場合がございます。

どれが掛かって、どれが掛からないのか分かりにくいかもしれません。

物件によって異なりますので、詳細についてはお気軽にお問合せください。

お見積りや、業者のご紹介についても承っております。

条件が整っている場合の最短の実績となりますが、

不動産買取での現金化の実績が３日

不動産仲介での現金化の実績が２週間で行わせて頂いた事があります。

 

「出来るだけ高く売却したい」、「なるべく早く売却したい」、「近隣の人に知られたくない」など、様々なケースのお客様がおります。

ささいな事でも、まずはお気軽にご相談くださいませ。

 

また、弊社は各種業者との連携も行っており、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・建設業者・解体業者等、ご面倒な手配やお手続き、現場打合せを提示している手数料の中で代行させて頂く為、売主様の手間を軽減させて頂きます。

 

不動産のご売却は　長野土地開発株式会社　にお任せください。

弊社は無料にて不動産査定を行わさせて頂いております。

机上査定では最短当日～３日前後

訪問査定では最短当日～５日前後にて行わせて頂いております。

 

訪問査定では建物アドバイザーの資格を持った者がお伺いさせて頂きます。

建物の状態を簡易的にチェックさせて頂き、状態に応じた売却金額のご提案をさせて頂きます。

 

査定内容に関しましては、直接お会いしてご説明や、郵送・メールでのご送付も受け付けております。

「家族に知られたくないが、価格が知りたい」、「遠方に住んでいる為、郵送かメールで知りたい」、「価格次第で売却を考えたい」

という所有者様も多数おりますので、お気軽にお申し付けくださいませ。

・不動産査定、ご相談、諸費用等のご説明

　まずは、不動産がいくら位で売れるのかを査定させて頂きます。

　諸費用がいくら掛かって、いくらの手残りがあるのかを見て頂き、

　実際にご売却をするかどうかをご検討頂きます。

 

・媒介契約（ばいかいけいやく）、販売図面の作成、売出し開始

　販売価格が決まったら弊社と売主様で『媒介契約』を締結します。

　媒介契約は販売する事に対しての同意書の様なイメージで、販売条件や報酬（仲介手数料）の定めの記載があります。

　媒介契約締結後、販売図面の作成をして売出しを開始していきます。

 

・買主様へ物件のご案内、購入申し込み、売買条件の調整

　物件のご案内をし、購入する買主様を探します。